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啥是LPR?央行重磅发布房贷利率告别打折时代!

导读:8月25日央行重磅发布个人住房贷款利率的调整政策,好多投资者对于其中的一些术语不太明白是什么意思,今天小编将为大家全面解读。

8月25日,央行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。定价基准转换后,全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。好多投资者咨询小编到底什么是LPR?央行还有哪些调整市场的武器吗


一、LPR含义

LPR,中文名称为贷款基础利率(Loan Prime Rate,简称LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上,指定发布人对报价进行加权平均计算,形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。运行初期向社会公布1年期贷款基础利率。

此次央行发布的公告定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。


二、央行政策

1、SLF

SLF,中文名为常备借贷便利工具(Standing Lending Facility)是由金融机构主动发起的在资金短缺时向央行申请进行抵押贷款,贷款期限一般是1-3个月,而贷款的利率由央行根据货币政策的需要制定。SLF可以用来调节市场的短期货币供应量和利率。

2、MLF

MLF,中文名为中期借贷便利工具(Medium-term Lending Facility)和SLF差不多,也是抵押贷款,但是贷款期限要长一些,通常为三个月、六个月或一年。如果贷款期限快到了,金融机构可以和央行重新约定利率,并以新的利率进行一轮新的贷款。

央行对于MLF的资金用途有要求,要求金融机构把贷款来的资金用到“三农”和小微企业上,算是对“三农”和小微企业的扶持,并且MLF的期限适中,可以用来调节中期的货币供应量和利率。

3、SLO

SLO,中文名为短期流动性调节工具(Short-term Liquidity Operations)主要以七天以内的正回购和逆回购为主,央行通过SLO来调节七天以内的超短期的货币供应和利率。

4、PSL

PSL,中文名为抵押补充贷款工具(Pledged Supplementary Lending)是指央行为了支持一些特定项目的建设向政策性银行提供的成本较低的抵押贷款,期限一般在3-5年除了用于支持某些项目之外,还用于向市场投放货币调节中期市场利率。


那么这些政策对于我们日常生活中的炒股和期货投资有什么影响吗?理论上来说,央行如果使用这四样工具,会使市场上的货币量增加。如果货币流通变容易了,也更好融资了,对于股市和期货市场都是利好的。反之亦然。

具体请看下图:

央行四样工具简图


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关键词:央行、LPR、房贷利率
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用户评论

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国家控制房价上涨了。

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